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Nov 04, 2023

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The Legal Beat ¿Qué sucede cuando un Medi-Spa de lujo alquila un espacio en un

El ritmo legal

¿Qué sucede cuando un Medi-Spa de alta gama alquila un espacio en un centro comercial pero no sabe o no le dijeron que otro inquilino, propiedad del propietario, está operando un negocio que involucra ruido, olores y partículas? que resultan del corte de acero galvanizado?

Una amarga disputa que lleva a las partes a los tribunales.

Charles Collishaw, propietario del centro comercial Colonial Plaza en 285 Route 303 en Congers, así como Dean Custom Awnings, que es inquilino del centro, presentó una demanda en la Corte Suprema del condado de Rockland contra Christina Milivia, que opera ANU U Injectables LLC, un Medi-Spa minorista directamente encima del negocio de toldos de Dean.

Los demandantes afirman que Milivia difamó a Collishaw y sus negocios cuando hizo declaraciones falsas acusándolo de haber "comprado y sobornado a funcionarios del gobierno local" del pueblo de Clarkstown para permitirle abrir su negocio de servicio de toldos en la parte trasera del centro comercial.

Milivia alquiló una tienda minorista en el centro comercial para brindar "servicios médicos estéticos no quirúrgicos bajo la supervisión de un médico con licencia". Ella dice que gastó más de $100,000 para construir el espacio para satisfacer las necesidades de sus clientes.

En respuesta al caso de difamación, Milivia contrademandó a Collishaw, reclamando daños por más de $500,000.

La cuestión es cómo los tribunales verán en última instancia las necesidades de dos empresas operativas que están en conflicto entre sí. En este caso, la operación de uno supuestamente está causando una grave interrupción en la operación pacífica del otro, pero no está claro cómo coexisten los usos de sus espacios.

La propietaria del spa afirma que los Demandantes la engañaron y supuestamente le dijeron que el único ruido del negocio de los toldos sería la apertura y el cierre de las puertas superiores del garaje debajo de su Medi-Spa. En cambio, dice que el sonido y los olores del corte de tuberías de acero galvanizado debajo de su piso han desperdiciado los $100,000 que gastó en equipar su espacio de spa. Las interrupciones han destruido la atmósfera tranquila necesaria para el funcionamiento de su negocio.

Collishaw reprende estas acusaciones, diciendo que los niveles de ruido son razonables y que ha tomado medidas para mitigarlos. También dice que Milivia, la inquilina del spa, rechazó su oferta de rescindir el contrato de arrendamiento y la dejó mudarse. En cambio, afirma que ella inició una campaña de mentiras y acoso que ha dañado su reputación. También ha tomado medidas para declarar a Milivia en incumplimiento de su contrato de arrendamiento y rescindir su contrato de arrendamiento.

El Código de Zonificación de la Ciudad permite la producción accesoria y el servicio de bienes en el LS (Distrito Comercial Local), siempre que los bienes producidos o atendidos se entreguen a los clientes en las instalaciones; que el área de piso para producción y servicios sea menor a 3,000 pies cuadrados; que no más de cinco empleados estén involucrados en la producción; y, que sólo se utilice maquinaria eléctrica. Dean también mantiene una oficina en el nivel superior del centro comercial.

En febrero pasado, Dean Awnings recibió un Aviso de infracción del Pueblo por tener más de cinco empleados dedicados a la producción de bienes.

Milivia alega que, en respuesta a sus quejas ante el Pueblo, se le entregó un Aviso de incumplimiento de contrato de arrendamiento. Ella niega haber incumplido y le pidió a la corte que le permitiera pagar su alquiler al secretario de la corte en espera del resultado de la demanda.

En una orden fechada el 3 de mayo, el juez Paul Marx, con base en los documentos presentados ante el tribunal, emitió una orden prohibiendo a Dean Awnings operar en violación del Código Municipal y causar ruidos fuertes, vibraciones u olores nocivos que interfirieran con la operación. del Medi-Spa de Milivia.

Pero menos de dos semanas después, en una audiencia el 15 de mayo, el juez Marx anuló su propia orden y sostuvo que Milivia no tenía derecho legal a solicitar una orden judicial que impusiera una violación del Código Municipal. Ese derecho, dictaminó el juez, pertenece al pueblo, no a un inquilino del centro comercial donde se alega que ocurrió la violación. En otras palabras, a menos que el pueblo encuentre que la empresa de toldos ha infringido la ley, el tribunal no puede fallar a favor de Milivia.

El tribunal también rechazó los otros reclamos de Milivia porque ella permaneció en posesión y continuó operando su negocio a pesar de la interrupción que ella alegó del negocio de toldos. Y, el Tribunal también dijo que, dado que ella buscaba una compensación monetaria para su reparación, el daño que reclamaba no era "irreparable" y no tenía derecho a una orden judicial.

Después de la audiencia, Collishaw le pidió al Tribunal que desestimara las reconvenciones de Milivia.

El tribunal aún debe decidir si Milivia difamó a Collishaw y si el arrendador engañó o no a Milivia o si puede encontrar alivio según el lenguaje de su contrato de arrendamiento. Aunque a Milivia se le negó una orden judicial, es posible que tenga derecho a una indemnización monetaria.

Aparte, aquí hay algunos consejos gratuitos para empresas.

Si eres inquilino, asegúrate de que el espacio que arriendas es apto para el uso que pretendes y obtén las garantías que necesitas para mantenerlo así. Mire los usos vecinos y asegúrese de que las disposiciones de su contrato de arrendamiento protejan el uso previsto del espacio antes de invertir dinero en una construcción, especialmente en un centro comercial o una propiedad de uso mixto.

Para el propietario, considere la combinación de inquilinos antes de arrendar a alguien que, aunque técnicamente puede cumplir con la zonificación, puede no ser compatible con otros inquilinos que pagan en el centro comercial. Si no puede proporcionar un entorno tranquilo, no le alquile a un inquilino que lo requiera y, desde luego, no permita que gaste el dinero que tanto le costó ganar en la construcción de un espacio que pueda convertirse en un problema para su éxito.

Collishaw y sus empresas están representadas por Feerick Nugent MacCartney de Nyack. Milivia y su compañía están representadas por Condon Paxos de Nanuet.